1 / 6相片：忠誠拍賣行快速比較（CMA）
比較對象：第一城 / 石門一帶現時 74 個放盤叫價（近似面積）。
此物業屬唐樓／村屋／連天台或地舖等特殊類型，與一般屋苑放盤差異大，以下數字只作背景參考，不宜直接判斷平貴。
此盤呎價$1,656市場中位數$15,078中間一半$14,049–15,615
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| 屋苑 | 實用 | 叫價 | 呎價 | 日期 |
|---|---|---|---|---|
| 沙田第一城 | 484呎 | $6.6M | $13,636 | 2026-09 |
| 沙田第一城 | 327呎 | $5M | $15,291 | 2026-09 |
| 沙田第一城 | 515呎 | $6.4M | $12,427 | 2026-09 |
| 沙田第一城 | 451呎 | $6.8M | $15,078 | 2026-09 |
| 濱景花園 | 545呎 | $7.3M | $13,394 | 2026-09 |
| 沙田第一城 | 447呎 | $6.3M | $14,094 | 2026-09 |
| 沙田第一城 | 484呎 | $6.9M | $14,256 | 2026-09 |
| 碧濤花園 | 646呎 | $7.78M | $12,043 | 2026-09 |
參考資料為地產代理平台的放盤叫價（非成交價），只供快速參考，不構成估值或投資建議。拍賣開價一般低於最終成交價。入市前請參考同屋苑成交記錄及專業估值。
- 區議會分區深水埗區
- 港鐵深水埗站約 161 米・步行約 3 分鐘
- 港鐵石硤尾站約 582 米・步行約 9 分鐘
位置由政府地址查詢服務（ALS）按地址推算，步行時間為估算。
風險及狀況
以現狀出售
銀主盤一般以「現狀」出售，銀主不作保證；請親身睇樓及查冊。
資料來源：忠誠拍賣行公開拍賣資料 （原文）。一切以拍賣行公布及拍賣條款為準。
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